郑州市金水区办公楼所有权及土地使用权

拍卖公告

    受委托，我公司定于2023年10月27日上午10时开始在淘宝网资产竞价网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com）（24小时竞价，延时除外）公开拍卖位于郑州市金水区花园路80号办公楼所有权（房屋产权证号：郑房权证字第0501015713号，地上9层，地下1层，建筑面积30996.04平方米）及土地使用权 5479.42平方米（土地用途为商服用地）。
    该标的位于郑州市核心位置，投资潜力巨大。欲参加竞买者，请即日起登录淘宝网资产竞价网络平台、公司官网或微信公众号查看标的详情，实地踏勘标的，全面尽调评估，交纳规定数额的竞买保证金，办理竞买登记手续。
    展示时间：自公告之日起
    展示地点：标的所在地
    淘宝展示：淘宝网首页—司法拍卖—资产交易—豫财拍卖（PC）
    淘宝网首页—阿里拍卖—搜“豫财拍卖”（手机）
    咨询电话：0371-69190638  13703718932
    网    址：www.hnycpm.com

2023年10月13日  

拍卖余款及拍卖佣金的支付时间详见竞买须知相关条款。

    拍卖信息
      拍卖时间：2023年10月27日10:00时开始（24小时竞价）
      参拍网址：》》》点击参加拍卖《《《
    预展信息
      展示时间：自公告之日起
      展示地点：标的所在地
    展示网页
      淘宝网首页—司法拍卖—资产交易—豫财拍卖(PC)
      淘宝网首页—阿里拍卖—搜“豫财拍卖”(手机)
      咨询电话：0371-62388158   13703718932（许先生）
      *请于截止日期前登录淘宝报名、交纳保证金。

竞买须知

    一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制订，竞买人应认真仔细阅读，了解并遵守本须知的全部内容。
    二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
    三、依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定，我公司将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。该须知及网站、微信平台及其他有关说明内容只作为标的一般性参考介绍，不构成对拍卖标的的任何担保及承诺。竞买人在竞拍前须实地认真考察，充分了解有关拍卖标的的现状及存在的瑕疵等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议，委托人将对实地踏勘的意向人提供力所能及的支持与协助。
    四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（竞买人在淘宝网上实名注册），并在线支付相应标的竞买保证金。竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行代理竞价，但须在2023年10月26日17时前向本公司办理委托手续，委托竞买资格经本公司确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律及经济后果。
    拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
    五、本标的物优先购买权人须在2023年10月26日17时前向我公司提供相关证明材料，逾期视为放弃相关权利。与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
    六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
    七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，请竞买人在拍卖前必须仔细实地审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临标的现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，成交之后不得再以此为由提出任何异议。
    八、拍卖成交后，拍卖余款及拍卖佣金（成交价的3%）须在2023年11月7日17时前交入河南豫财拍卖有限公司指定账户(户名：河南豫财拍卖有限公司，开户行：中信银行郑州分行营业部 ，账号：8111101012700719610 )。
    九、根据淘宝拍卖平台规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额的1%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与拍卖公司无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款及拍卖佣金中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至拍卖公司账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。
    十、成功竞得网拍标的物后，买受人应在2023年11月7日17时前自行到我公司签订《拍卖成交确认书》，买受人逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》的，属于违约，竞买保证金及已交纳款项不予退还，我公司有权追究买受人的法律及经济责任。
    买受人在成交后拒绝在买卖合同或与委托人签署的其他法律性文件中将竞买须知中委托人保留的权利等内容写入，视为买受人违约，买受人交纳的竞买保证金作为罚金，不予退还，同时买受人应赔偿由此给委托人及我公司造成的损失，包括但不限于委托人、买受人向我公司支付的佣金等。
    十一、买受人逾期未支付拍卖款、拍卖佣金及其他相关费用或有其他违约行为，无权要求返还竞买保证金，保证金作为罚金，不予退还，并根据《拍卖法》第三十九条规定，我公司征得委托人的同意，将标的再行拍卖的，原买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。同时违约人还应承担拍卖公司及委托人诉讼、律师代理费、人员成本等相关费用。
    十二、买受人付清全部款项后，须凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料进行标的相关材料、证件移交，拍卖标的均按现状进行交割。
    十三、本次拍卖活动计价货币为人民币。
    十四、我公司根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或终止拍卖，不接受竞买人经济损失的主张。
    十五、特别声明
    （一）办理成交确认的主体应当与竞买人在淘宝网注册并实名认证的竞买主体为同一人。
    （二）请竞买人务必妥善保管好在淘宝网拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为承担履约责任和违约责任。
    （三）拍卖标的办公楼存在以下瑕疵：所占用土地无单独土地使用权证、西侧土地红线在八中家属院内、消防通道狭小、2008年汶川地震可能对办公楼结构造成局部损伤、西北侧附属锅炉房为临时建筑。以上列举为已知瑕疵，未列举出的瑕疵不代表委托人和我公司知道或应当知道并故意隐瞒，委托人和我公司不保证拟拍标的是否存在其他瑕疵。
    拍卖以标的物现状为准，委托人和我公司不承担瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为。我公司仅提供关于标的的参考信息（包括但不限于标的名称、参数、瑕疵说明等），以标的展示时的现状为准，我公司提供的数据仅供参考。竞买人竞拍前需要自行评估和调查，竞买人一旦参与竞价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
    （四）本次拍卖标的所占土地依照豫郑尺度评字[2023]092237号等房地产咨询估价报告书中披露的土地分摊面积5479.42 平米执行，最终以拍卖成交及过户后政府办理的相关权证所载土地面积为淮。土地过户所涉及的土地分割以及土地勘界等相关费用由买受人承担。
    （五）拍卖成交后，买受人须保证委托人员工能借用拍卖标的北侧道路（标的建筑物北侧外墙与金元公寓南侧围墙之间的通道）无偿正常通行，但买受人所有人员和车辆不得借用委托人的道路通行。同时买受人还应确保拍卖标的周边消防通道畅通；若拍卖标的今后二次转让时，买受人还应确保受让人也须同意委托人员工能借用拍卖标的北侧道路无偿正常通行。若买受人或受让人今后拒绝委托人员工借用拍卖标的北侧道路无偿正常通行，均视买受人违约，委托人有权追究买受人的违约责任，由此给委托人带来的通行费用增加以及其他经济损失均由买受人承担。
    （六）因历史遗留，拍卖标的建筑物的土地西侧红线，其位置在委托人与八中家属院间围墙的西侧，即在八中家属院内，拍卖成交后的协调、纠纷和办证等风险均由买受人承担。
    （七）本次拍卖仅包括办公楼所有权（含办公楼的装饰装修、水电设施、电梯、中央空调、网络等不可移动资产）及分摊土地使用权面积5479.42 平米，办公楼内家具、家电、办公用品等可移动资产（含桌椅、柜子、沙发、茶几、电视、投影仪及幕布、作为备用电源的柴油发电机、独立空调、饮水机、电脑、打印机等以及其他相关的可移动资产）不在拍卖范围之内，办公楼所占用土地无单独土地使用权证。
    （八）买受人付清全部拍卖价款后，委托人协助出具相关过户所需材料，买受人自行至相关部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），除法律、行政法规、规章另有明确规定外，均由买受人另行全部承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与我公司、委托人无涉。
    竞买人应当事先确定在房产所在地城市具有购房资格，因受限购政策影响，拍卖成交后，因买受人无购房资格的，竞买保证金不予退回，并将承担悔拍的法律后果。
    （九）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，委托人、我公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税费。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
    （十）根据有关规定，拍卖成交后我公司不能提供成交价款发票，买受人若需要发票，自行到税务部门代开，所需费用自行承担。
    （十一）拍卖会开始前，由于委托人要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，我公司有权中止或终止此次拍卖活动，由淘宝网全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，我公司及委托人不再承担其他方面的责任和损失。
    （十二）若产生法律纠纷，均须在郑州市金水区人民法院进行调解、诉讼。
    本须知其他未尽事宜，请向我公司咨询。

2023年10月13日  

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