郑东新区房产拍卖公告
拍 卖 公 告
受委托，我公司定于2022年11月18日10时在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖位于郑州市郑东新区农业东路东、正光北街北招银大厦2号楼4层共9套房产所有权（包括：401、402、403、404、406、407、408、409、410，总建筑面积约为970.65平方米），房屋用途为办公。
欲参加竞买者，即日起请向本公司咨询详细情况，索取查阅相关资料，于2022年11月17日17时前交纳规定数额的竞买保证金（以实际到账为准），办理竞买登记手续。
展示时间：自公告之日起
展示地点：标的所在地
联系电话：0371-62388158 15538212023
网 址：www.hnycpm.com
河南豫财拍卖有限公司
2022年11月8日
拍 卖 会 详 情
拍卖信息
拍卖时间：2022年11月18日10时开始
参拍网址：https://paimai.caa123.org.cn/pages/notice/item.html?id=179773
预展信息
预展时间：公告之日起
预展地点：标的所在地
咨询电话：0371-62388158 15538212023
保证金缴纳
户 名：河南豫财拍卖有限公司
开 户 行：中信银行郑州分行营业部
账 号：8111101012700719610
截止时间：2022年11月17日17时（以实际到账为准）
*请于截止日期前交纳100万元保证金，并持有效证件办理竞买登记手续。
竞 买 须 知
本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
一、标的展示
（一）竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加拍卖所产生的一切法律责任。
（二）依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。
（三）拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍，拍卖人或其代理人对拍卖标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。
二、拍卖方式
本次拍卖采取网络增价拍卖的方式。
三、竞买人资格
凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、规章规定不能参加竞买的除外。
四、办理竞买登记手续申请
（一）竞买人在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）进行注册登记。
（二）竞买人必须于2022年11月17日17时前（以实际到账为准）向指定银行(户名：河南豫财拍卖有限公司 ，开户银行：中信银行郑州分行营业部 ，账号：8111101012700719610 )交纳100万的竞买保证金，而后持身份证原件（公司参加竞买持被授权人身份证、机构营业执照、授权委托书等材料）到我公司办理竞买登记手续，认同竞买须知，签署承诺书，确认登录系统的认证码（以E-mail方式发送），方成为合法的竞买人。若竞拍不成功，竞买保证金于拍卖会结束后三个工作日内全额无息原路退还。
五、竞买人竞买帐号、密码的使用
竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
六、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟2分钟。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，请竞买人在拍卖前实地踏勘拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未实地踏勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖结算
拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金冲抵拍卖成交价款及拍卖佣金（成交价5%），剩余款项买受人须于2022年11月24日17时前交至我公司指定账户(户名：河南豫财拍卖有限公司，开户银行：中信银行郑州分行营业部 ，账号：8111101012700719610)，否则按违约处理。
此外，竞买人竞拍成功，还应向中拍平台支付成交价千分之一点五的软件使用费，软件使用费发票由中拍平台出具（详见平台说明）。
成功竞得拍卖标的物后，买受人应在2022年11月24日前到我公司签订《拍卖成交确认书》，买受人逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》的，属于违约，竞买保证金及已交纳款项不予退还，我公司有权追究买受人的法律及经济责任。
买受人逾期未支付拍卖款及拍卖佣金或有其他违约行为，无权要求返还竞买保证金，保证金作为罚金不予退还，并根据《拍卖法》第三十九条规定，拍卖人征得委托人的同意，将标的再行拍卖的，原买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。同时违约人还应承担拍卖公司及委托人诉讼、律师代理费、人员成本等相关费用。
十、标的交割
买受人付清全部款项（包含拍卖成交价款及拍卖佣金）后，须凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与拍卖人进行标的实物及证件移交。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币。
十二、拍卖人根据实际情况有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十三、特别声明
（一）办理成交确认的主体应当与填写竞买登记审核表及现场参加拍卖会（或拍卖授权委托书中的委托方）的竞买主体为同一人。
（二）请竞买人务必妥善保管好在中拍平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为承担履约责任和违约责任。
（三）按现状拍卖及交付，拍卖以标的物现状为准，委托人和拍卖人不承担真伪、瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为。拍卖人仅提供关于标的的参考信息（包括但不限于标的名称、参数、瑕疵说明等），以标的展示时的现状为准，拍卖人提供的数据仅供参考。竞买人竞拍前需要自行评估和调查，竞买人一旦参与竞价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（四）买受人付清全部拍卖价款及佣金后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及《拍卖成交确认书》自行至相关部门办理标的物权属变更手续。由于买受人原因逾期未交割所造成的一切后果及损失由买受人承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。拍卖成交后，标的交割前物业管理欠费由委托方承担。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（五）拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。
十四、 若产生法律纠纷，均须在郑州市高新区人民法院进行调解、诉讼。本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0371-62388158 15538212023
河南豫财拍卖有限公司
2022年11月18日
标的展示：位于郑州市郑东新区农业东路东、正光北街北招银大厦2号楼4层共9套房产
标的包括：401、402、403、404、406、407、408、409、410号房产；
建筑面积：约970.65㎡；
房产性质：商业用房（办公）；
起拍价：653万元；
保证金：100万元。
