交易须知

一、总则

  为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《中牟县农村产权交易管理办法》（牟农交委〔2020〕1号）及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

二、交易方式

  本次交易在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）采取网络增价拍卖的方式进行。

三、标的展示

  意向受让人（竞买人）须自行或在拍卖公司的统一组织下认真考察，充分了解有关交易标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。依据《拍卖法》及有关法律、法规，拍卖公司将按标的展示现状进行拍卖，对标的不负任何品质瑕疵担保责任。意向受让人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状及《交易须知》、《河南省农村土地承包经营权转让合同》内容，并应承担参加交易活动所产生的一切法律后果。

  中牟县农村产权交易中心（以下简称农交中心）、拍卖公司或其代理人对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

四、竞买资格

  凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

五、竞买登记

    （一）意向受让人在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）进行注册登记。

    （二）意向受让人须在2020年8月13日12时前（以实际到账为准）向指定银行 (户名:中牟县豫财农村产权交易有限公司,开户行：中牟农商行营业部，账号：00125011500002528) 交纳3万元交易保证金，而后持持法人身份证、被授权人身份证、营业执照、授权委托书、公章到农交中心办理竞买登记手续。

    （三）意向受让人可以随时进入平台修改密码，凡以意向受让人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为意向受让人的行为，意向受让人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

  意向受让人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向受让人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

六、竞价

  交易为平等竞争、公开叫价、价高者得，最后由拍卖师确认，拍卖成交。受让人(买受人)须在2020年8月17日17时前与拍卖机构签署书面《拍卖成交确认书》。受让人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，属于违约，交易保证金不予退还，拍卖公司有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。意向受让人一经应价不得撤回，拍卖时如遇到意向受让人的最高应价达不到转让方指定的保留价，拍卖师有权宣告拍卖不成交。

七、付款

  拍卖成交后，受让人须于2020年8月17日17时前（以实际到账为准）将第一年度租金、租赁保证金（3万元）交至农交中心指定账户（户名:中牟县豫财农村产权交易有限公司,开户行：中牟农商行营业部，账号：00125011500002528），交易保证金冲抵成交价款；交易费用（成交价的5%）交至拍卖公司指定账户(户名：河南豫财拍卖有限公司，开户银行：光大银行郑州文化路支行，账号：77160188000194035)，否则按违约处理。

  受让人若逾期未支付拍卖款及拍卖佣金或有其他违约行为，无权要求返还交易保证金，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，拍卖人征得委托人的同意，将标的再行拍卖的，原买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，拍卖人的诉讼等相关费用。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

八、退还交易保证金

  交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后保证金在交易会后 3个工作日内无息退还到《意向人受让申请表》中意向受让人登记银行账号或者原路退回转账账户。

九、公示与交易鉴证

    （一）受让人在规定时间内向县农交中心指定账户交纳全额转让价款及交易服务费后，县农交中心将交易结果进行公示，公示期限不少于3个工作日。

    （二）公示期满且未有第三方提异议，受让人在公示期满后两个工作日内凭《拍卖成交确认书》、交款凭证等相关手续与转让方签订《河南省农村土地承包经营权转让合同》。

    （三）签订《河南省农村土地承包经营权转让合同》后的两个工作日内进行标的交割。

    （四）公示期满30天内，转让方与受让人共同向中心申请《产权交易鉴证书》。

十、特别说明

    （一）交易会开始前，由于转让方要求或其他方面的原因，致使交易会不能进行，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后由全额无息退回意向受让人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

    （二）在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价的时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位意向受让人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。

  若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

  由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，意向受让人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络意向受让人承担。意向受让人放弃因此类情形要求网络平台运营方及拍卖人承担任何赔偿责任。

  意向受让人在中拍平台（http://pm.caa123.org.cn）的网络拍卖平台上竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

  网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向受让人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向受让人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的意向受让人（竞买人）即为受让人（买受人），该标的的竞价结束。

    （三）受让人交纳的3万元履约保证金，根据《河南省农村土地承包经营权转让合同》有关条款执行。

    （四）本次交易起拍价及成交价为标的首年度租金，从第三年开始，每六年递增一次，递增额度为5%。合同期间的经营管理费用、水电、税金及其它不可预见费用等均由受让人全部承担。

    （五）受让人须严格按照国家及地方关于土地流转的要求进行使用，严禁用于非农建设。

    （六）合同期间遇到不可抗力导致合同无法继续履行，双方互相免责。

    （七）请意向受让人仔细阅读《交易须知》及《河南省农村土地承包经营权转让合同》有关内容。

中牟县农村产权交易中心

河南豫财拍卖有限公司

2020年8月5日   

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