详情介绍

受委托，定于2021年1月19日上午10时在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖以下标的的租赁权。

1、位于荥阳市河阴路与演武路交叉口西北角房屋二楼半层、三至四层（总面积约2684.24㎡）3年租赁权；

2、位于巩义市新兴路55号房屋一至五层部分（总面积约2326.76㎡）3年租赁权。

欲参加竞买者请向本公司咨询详细情况并实地踏勘标的，于2021年1月18日17前交纳规定数额的竞买保证金（以实际到账为准），办理竞买登记手续（请登录公司官网或微信公众号查询详情）。原承租人请在2021年1月18日17前向我公司主张优先租赁权，逾期视为自动放弃相关权利。

展示时间：2021年1月14-15日

联系电话：0371-55530519       15538212023

网      址：www.hnycpm.com

河南豫财拍卖有限公司

2021年1月12日    

参拍链接：http://paimai.caa123.org.cn/pages/meeting/conference.html?id=56854

拍卖时间、地点

拍卖时间：2021年1月19日10时开始

拍卖地点：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）

预展时间、地点

预展时间：2021年1月14日-15日

预展地点：标的所在地

保证金交纳

户   名：河南豫财拍卖有限公司

开户行：光大银行郑州文化路支行

账   号：77160188000194035

交纳时间：2021年1月18日17时前（以实际到账为准）

拍卖清单及图片展示

标的1：荥阳市河阴路房屋二楼半层、三至四层3年租赁权，面积2684.24平方米。

标的2：巩义市新兴路房屋一至五层部分，面积2326.76平方米。

竞  拍  须  知

根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规、规章有关规定，确保网络拍卖公开、公平、公正、诚实守信地进行。

一、标的展示

（一）本次拍卖是在中拍平台（http://pm.caa123.org.cn）上进行，竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律责任。

（二）依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

（三)拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍。拍卖人或其代理人对拍卖标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。

二、拍卖方式

本次网络拍卖采取增价拍卖的方式。

三、竞买人资格

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、规章规定不能参加竞买的除外。

四、办理竞买登记手续申请

（一）竞买人在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）进行注册登记。

（二）竞买人必须于2021年1月18日17时前（以实际到账为准）向指定银行(户名：河南豫财拍卖有限公司、开户行：光大银行郑州文化路支行、账号：77160188000194035 )交纳规定数额的竞买保证金，而后持身份证原件（公司参加竞买持被授权人身份证、机构营业执照、授权委托书）到我公司办理竞买登记手续，认同竞买须知，签署承诺书，确认登录系统的认证码（以E-mail方式发送），方成为合法的竞买人。若竞拍不成功，竞买保证金于拍卖会结束后三个工作日内全额无息原路退还。

五、竞买人竞买帐号、密码的使用

竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，请竞买人在拍卖前实地踏勘拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未实地踏勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、买受人在拍卖成交后，还需向拍卖人另行支付成交价款1.9%的拍卖佣金。

八、拍卖结算

成功竞得拍卖标的的买受人，须在拍卖会结束后2个工作日内与我公司签署书面《拍卖成交确认书》。买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》属于违约，无权要求返还竞买保证金，拍卖人有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。

拍卖成交后，买受人须于2021年1月29日17时前（以实际到账为准）将拍卖成交价款交至出租人指定账户：

1、户名：中国邮政集团有限公司河南省荥阳市分公司、开户行：工行荥阳市支行、账号：1702028829200075803；

2、户名：中国邮政集团有限公司河南省巩义市分公司、开户行：中国工商银行巩义市支行、账号：1702023129200005662。

拍卖佣金交至拍卖人指定账户（户名：河南豫财拍卖有限公司、开户行：光大银行郑州文化路支行、账号：77160188000194035 )，否则按违约处理。

买受人逾期未支付拍卖款及拍卖佣金或有其他违约行为，无权要求返还竞买保证金，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条、四十条规定，拍卖人征得委托人的同意，将标的再行拍卖的，原买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，拍卖人的诉讼等相关费用。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

九、标的交割

买受人在付清全部价款之日起三个工作日内凭《拍卖成交确认书》、交款凭证等相关手续与委托人签订《租赁合同》并进行实物交割。

由于买受人原因逾期未能签订《租赁合同》或者进行实物交割所造成的一切后果及损失由买受人承担。

十、特别声明

（一）在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价的时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求网络平台运营方及拍卖人承担任何赔偿责任。

竞买人在中拍平台（http://pm.caa123.org.cn）的网络拍卖平台上竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

（二）拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

（三）本次拍卖仅对租赁期内第一年租赁权费用进行拍卖。

（四）两个标的租赁费均为从第二年开始每年在上年度的基础上增加3%。

（五）关于免租期：两个标的均为2个月（仅限新的承租人）。

（六）租赁保证金需与委托人协商，原则上不低于月租金。

（七）租赁其他相关事项以《租赁合同》内容为准。请竞买人仔细阅读《竞买须知》中的特别约定事项及《租赁合同》有关内容。

（八）若产生法律纠纷，均须在郑州市高新区人民法院进行调解、诉讼。

河南豫财拍卖有限公司

2021年1月12日   

房屋租赁合同（出租）

出租人：

承租人：

出租人（以下简称甲方）:

法定代表人/负责人：

住所：

承租人（以下简称乙方）:

法定代表人/负责人（限于法人或其他经济组织）：

住所：

公民身份证号码（限于自然人）：

根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列各项条款达成协议，以兹共同遵守。

第一条  租赁标的

（一）甲方同意出租并且乙方同意承租的租赁标的座落于_____________,其中房屋面积为________,场地面积为________,总租赁面积为_______(建筑面积□/使用面积□)。双方同意，租金或其他根据面积计算的款项均以本款规定的建筑面积□/使用面积□为依据。

（二）甲方保证对租赁标的享有合法的出租权。租赁标的房屋产权证号码为 。尚未取得房产证的，甲方向乙方提供商品房买卖合同、购房付款发票或者建设工程规划许可证书等相关文件。租赁标的土地使用证号码为 。

第二条  租赁期限

（一）租赁期限为     年，即自     年   月   日起至     年   月   日止。

（二）租赁期满，在乙方已全部适当履行本合同条款的前提下，甲方赋予乙方在同等条件下优先承租之权利，但乙方至迟应当在租赁期限届满之日___个月前向甲方发出要求续租的书面通知，且应该在租赁期限届满之日___个月前与甲方签订新的租赁合同或续租协议。续租的租金标准由双方依照届时的市场水平友好协商确定。如乙方未在上述期限内向甲方发出要求续租的书面通知或与甲方未达成一致的，即视为乙方放弃其续租的权利。届时乙方须按本合同规定的终止日期迁出。

第三条  租金

租金按以下第____种方式计算。

（一）固定租金方式

甲方自本合同规定的起租日开始收取租金。租金标准为人民币   元/日/平方米，除特别说明外，本合同中每月一律按30.42日计算。租金合计为每月人民币____元（大写： ），年租金合计为人民币____元（大写： ）。

（二）递增租金方式

甲方自本合同规定的起租日开始收取租金。租赁期间第____年至第____年租金标准为人民币       元/日/平方米，此后自第    年起每____年租金标准增加    %，除特别说明外，本合同中每月一律按30.42日计算。租赁期间第____年至第____年租金合计为每月人民币____元（大写： ）；第____年至第____年租金合计为每月人民币____元（大写：         ）；第____年至第____年租金合计为每月人民币____元（大写： ）。

第四条  租金支付方式与时间

（一）租金按以下第____种方式支付。

1.月度预付制

2.季度预付制；

3.半年预付制；

4.年预付制。

（二）首期租金为____年____月____日至____年____月____日之租金人民币____元(大写：___________)，乙方应于签订本合同后的____日内，将上述款项付至甲方。第二期租金为____年____月____日至____年____月____日之租金人民币____元(大写： )，从第二期租金开始，乙方应于上一期租金到期之日前____日内向甲方支付下一期租金。

（三）乙方通过银行转账方式向甲方支付租金。甲方银行账户信息为：

开户名称：

开户银行：

行    号：

账    号：

（四）乙方付款后3日内，甲方应当向乙方开具税务发票或者财务收据。

乙方纳税人识别号：

第五条  租赁标的的用途

该租赁标的用途为 。

在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门批准，乙方不得擅自改变租赁标的的约定用途。

第六条  租赁期间相关费用及税金

（一）甲方应承担的费用：

租赁期间，房屋和相应土地的产权税费由甲方依法交纳。

（二）乙方应自行承担以下费用:

□1.水、电费；  □2.燃气费；   □3.供暖费；   □4.物业管理费；

□5.卫生费；   □6.有线电视费；  □7.通信费；   □8.其他费用。

上述费用按月交纳，乙方应按照甲方提供的相关费用账目，在甲方发出相关付款通知书后10日内将上述费用交付甲方。乙方不得以任何理由拒绝交纳或延迟交纳本合同项下的上述相关费用，如因乙方欠付上述相关费用导致相关公共事业部门中断或停止对租赁标的提供公用事业服务的，因此给甲方以及其他承租人造成的经济损失，全部损失由乙方予以赔偿。本合同项下乙方向甲方交纳的上述各项费用均为甲方代相关公用事业部门收取，甲方收取乙方交纳的上述各项费用后向乙方开具代收代缴之相关票据，乙方对此予以确认。

如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该租赁标的有关的费用，应由乙方负担。

第七条  履约保证金

（一）乙方在签订本合同后 日内，应向甲方交纳履约保证金，共计人民币 元（大写： ）。如乙方不能按期交纳，甲方有权要求乙方缴足未按期交纳的保证金并支付逾期付款违约金，如乙方在本合同生效后超过30日仍不能按约定缴足保证金，则甲方有权按本合同第十七条的规定解除合同并要求乙方支付违约金，违约金金额应为二个月租金之和。

（二）如因非乙方责任，起租日起30日后甲方仍不能将租赁标的交付乙方使用，乙方可书面通知甲方解除合同。甲方须将已收取之保证金、租金退还乙方（不计利息）。

（三）如果乙方违反本合同双方约定的条款，则甲方有权选择用保证金充抵乙方所欠部分或全部债务。甲方用保证金充抵乙方所欠债务后，剩余保证金少于本合同本条第一款所约定的数额时，乙方须在接到甲方书面通知后3日内将保证金补足。逾期仍未补足的，甲方为避免损失的扩大有权采取甲方认为适当的措施，直至解除合同。

（四）本合同租期届满，甲方将在乙方满足以下全部条件后30日内将乙方已付的保证金无息退还乙方：

1.乙方交还租赁标的并符合本合同第十七条的条件；

2.乙方履行完毕本合同各项条款及付清全部应交纳的款项；

3.乙方办妥以租赁标的为注册地址的工商注销或变更手续。

（五）乙方不得自行将保证金用于抵消其应交付的租金。同时，乙方亦不得将退回保证金的请求权转让给第三人或设置担保。

（六）双方就续租达成协议的，则上述保证金继续作为履约保证金的等额部分使用。双方续签的租赁合同中，履约保证金的具体金额，由双方在续签的租赁合同中约定。

第八条  租赁标的的交付

（一）甲方预定于    年  月  日（下称“交付日”）将租赁标的交付乙方。如甲方实际交付租赁标的的日期先于交付日，乙方有权选择提前接收租赁标的或在交付日接收租赁标的；如实际交付租赁标的日期晚于交付日，则本合同中所述的起租日、租赁期限及租期届满日相应顺延。

（二）乙方应于交付日前往甲方处办理租赁标的的交接手续。在办理租赁标的的交接手续之时或之前，乙方应付清根据本合同规定乙方于租赁标的交付时应支付的所有款项，否则甲方有权拒绝将租赁标的交付给乙方。甲方在收到乙方全额应支付款项后，应向乙方交付租赁标的，双方签署租赁标的交付凭证，即视为甲方按照本合同规定条件履行了租赁标的交付给乙方的义务。

（三）若乙方未能在交付日办理租赁标的的交接手续，则租赁标的仍视为已由甲方于交付日按照本合同规定的条件交付给了乙方，并且甲方有权按照本合同的规定收取租金、物业管理费及其他各项费用。若乙方在交付日起超过30日仍未办理租赁标的的交接手续，则甲方有权向承租人发出书面通知以终止本合同，乙方之前交纳的保证金将作为违约金归甲方所有。

第九条  维修、装修及改建

（一）维修

1.甲方负责对租赁标的主体结构及其附属设施进行日常维护维修，费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的维修费用由乙方自行承担。

2.乙方负责对装修改造部分、增设设备设施的维护维修，并承担相应费用。

3.因乙方原因造成租赁标的（包括但不限于主体结构、外内立面、甲方提供的设施设备）任何损坏的，乙方应及时通知甲方。甲方可自行安排修复或要求乙方负责维修，由此产生的费用均由乙方承担。

（二）装修及改建

1.如果乙方计划对租赁标的进行装修，应至少提前一周向甲方提交装修施工方案（包括但不限于施工图纸、所雇佣的施工单位及人员的情况等），经甲方审核并书面同意并取得政府相关部门（如消防等）对施工图纸的书面审批同意意见后方可进行施工。在施工结束后，经甲方验收确认符合甲方审核同意的施工方案。本条款的工程费用及对乙方增设附加的室内装修、设备等的一切费用，不论其账单上的户名及名义如何，均应由乙方负担。

2.乙方如对租赁标的的建筑结构、主要设施进行重大改动时，需经甲方的书面同意，因审批施工图须聘请机械工程、结构工程或其他专业顾问所发生的一切费用（无论申请是否被批准）均由乙方负担。

3.乙方就空调系统、消防系统及机电系统需进行改建工程时，需经甲方的书面同意，并按甲方及政府有关主管部门批准的图纸施工。

4.在进行装修工程前，乙方应按照有关法律投保工程一切险及第三者责任保险，保险条款必须指定甲方为第一受益人。

5.乙方事先未征得甲方书面同意和政府有关主管机关的批准，不得对租赁标的实施下列行为：

（1）对涉及租赁标的建筑结构做任何改动；

（2）在房屋外墙的任何部位作标记、涂画、钻孔、安装挂钩；

（3）穿凿、切断或连接房屋的任何管道；

（4）擅自安装及增装空调机、采暖设备和制冷设备、烹饪设备和其他机械或固定设施；

（5）安装凉棚、旗杆、天线或其他突出物。

如乙方违反上述条款，应在甲方发出书面通知后日内恢复原状。如乙方在上述期限内仍未恢复，则甲方有权在不通知乙方的情况下拆除未经甲方同意改建、增建的设备及装置，所引起的一切费用由乙方承担。

第十条  房屋和/或场地的进入

（一）甲方的从业人员因维修、检查、安装等需进入乙方所租房屋和/或场地时，应预先通知乙方。如发生紧急情况，甲方来不及预先通知时，无论乙方有无值守人员，均可直接进入房屋和/或场地处理紧急情况。上述情况发生时，乙方须协助甲方采取应急措施。

（二）若双方未签署续租合同，甲方可在本合同租赁期满前90日内，提前一日通知乙方的情况下，在一般工作时间陪同新租户参观乙方承租的房屋和/或场地，乙方不得反对，并应向甲方提供协助。

第十一条  甲方权利和义务

甲方同意遵守下列有关条款：

（一）保证租赁标的的公共设施处于良好状态，如有故障，接到乙方通知后应派人维修。但由于非甲方的原因而使租赁标的内设施不能正常运行，甲方不承担责任。

（二）保证租赁标的可供乙方正常使用。

（三）甲方在约定的期限内按时向乙方交付租赁标的。

（四）享有收取租金、保证金及其他费用的权利。

（五）按照合同的约定或法律的规定在合同终止、解除等情形发生时收回租赁标的的权利。

（六）本合同成立以后房地产价格、行业/企业主管部门政策以及其他客观情况发生了双方在订立合同时无法预见的重大变化，甲方有权变更有关条款或者解除本合同。

（七）租赁区域建筑物的广告发布权归甲方享有，乙方租赁项目后，如需要在租赁区域内及外墙区域任意位置发布广告，须将详细的广告发布方案报送甲方并征得甲方的书面同意，每年向甲方另行交纳广告位租金 元，并承担广告违法或者侵权造成的一切经济法律责任。

第十二条  乙方权利和义务

乙方同意遵守以下条款：

（一）按时缴付租金、保证金及其他各项费用。

（二）遵守本合同各项条款的规定。

（三）依照法律、法规和政府主管部门的规定进行活动。乙方有责任确保租赁标的内的装修、间隔等符合消防、建筑或其他有关法规及政府主管部门规定的要求。

（四）乙方应采取合理措施防止租赁标的遭致自然灾害的破坏，例如暴雨、风沙等。如租赁标的因上述情况遭致损坏，乙方应及时通知甲方。

（五）自租赁标的交付之日起，乙方为租赁标的消防安全责任人，全面负责租赁标的的消防安全管理工作。包括但不限于建立消防台帐和防火检查记录，制定各项消防安全管理制度和应急处置预案并定期演练等，做到消防安全责任到人，并接受甲方的消防安全监督，因乙方原因引发消防安全事故，由乙方承担全部责任。

（六）乙方自行负责租赁标的内的安全保卫工作，必须认真执行安全生产、消防、治安管理等法律、法规，服从甲方的安全、消防检查，对发现的问题，应按相关要求限期改正。乙方应制定完善的消防、突发事件应急方案，对员工定期进行防火及安全教育，如因乙方未执行相关规定而发生的安全生产事故或者侵权损害，乙方应承担相应民事责任并赔偿直接经济损失。

（七）在租赁期内，为保证乙方履行本合同的合法性，乙方的营业执照于每年进行企业年度报告，并按甲方要求提供市场主体信息系统信用记录。

（八）本合同中所述乙方的责任同样适用于乙方的从业人员、顾客、访客或其他相关人员，并由乙方承担连带责任。

（九）乙方应自行承担租赁标的内部装修在使用过程中的维修责任和费用。

（十）乙方的禁止行为：

1.不得在租赁标的内存放，也不得允许他人存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质、发出强烈气味的物品以及法律禁止的持有的其他物品，乙方不得在租赁标的内制造或渗漏任何具有强烈异味或从事对环境造成污染的活动；

2.不得将本合同赋予乙方的权利转让给他人或以之作为抵押等担保；

3.不得将甲方租赁标的的部分或全部转租或用其他方式交于第三人或允许第三人共同使用或用乙方以外的名义向外揭示；

4.不得将属于甲方的租赁标的内的室内装饰、设备、物品等的所有权或者专有权转让给第三人或以之作为抵押等担保；

5.不得以任何方式破坏租赁标的的外观及整体形象；

6.不得在租赁标的外部发布任何经营性广告，经甲方书面同意，乙方可悬挂必要的企业标识。

（十）租赁期限内，租赁标的产权人发生变动的，不影响本合同的效力。只要甲方向乙方发出转让的通知，本租赁合同下甲方的权利义务即按照甲方通知转让给租赁标的受让人，乙方应按照甲方通知向租赁标的受让人继续履行本合同。

（十一）甲方已将租赁标的真实权属情况完全、准确的告知乙方，乙方已知晓租赁标的的相关权属情况，并不因租赁标的的任何权属情况向甲方提出相关责任的权利主张。

第十三条  违约责任和损失赔偿

（一）乙方须按本合同约定的方式和时间，如期交纳或补足租金和其他任何应付款项；逾期交纳须按逾期天数向甲方交纳逾期付款违约金，该违约金按应交款额之每日千分之五计算。上述违约金应自该拖欠款到期应付日之次日起计算，直至乙方付清所有拖欠款项的本金及逾期付款违约金。此逾期付款违约金不影响本合同项下甲方任何其它权利和补救措施。

（二）由于乙方或其代理人、受雇人的故意行为或过失行为，给甲方造成损失时，乙方必须赔偿甲方的损失；由于甲方或其代理人、受雇人的故意行为或过失行为，给乙方造成损失时，甲方也应当赔偿乙方的损失。

（三）乙方拖欠租金或者其他违约行为。甲方可以将生效法律文书送交法定征信机构。

第十四条  责任的免除

对下列甲方无法控制的原因而给乙方及其他人员的财产及人身造成损害，甲方不承担任何责任。

（一）为进行必要的建筑物的维修保养工程，以及非甲方原因(含突发性设施故障，包括但不限于空调、电力、通讯等)致使公用设施的临时性停止使用；

（二）由于其它承租人或第三人原因，致使乙方或第三人人身伤害或财产损失时，由乙方自行向其它承租人或第三人索赔，甲方不承担任何赔偿或补偿责任，但甲方有义务协助乙方向致害人主张权利；

（三）由于乙方的原因造成任何公共设施、服务管道受损、毁坏而中断使用或需中断使用进行维修时；

（四）由于乙方的原因导致供电的电流变化；

（五）由于电力、燃料、材料、水等的供应缺乏而使公共设施中断；

（六）因政府及其它组织施工造成的影响。

第十五条  争议的解决

（一）双方因本合同发生纠纷时，应协商解决。协商不成时，依法向甲方所在地人民法院起诉。

（二）对任何争议向人民法院提起诉讼的，除争议事项或争议事项所涉及的条款外，双方应继续履行本合同项下的其它义务。

第十六条  合同的终止

（一）租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在租赁期满或本合同提前终止当日按本合同第十八条约定向甲方交还租赁标的，并与甲方共同验收租赁标的及其附属设施。如有损坏（自然损耗除外）乙方须负责赔偿。甲方亦有权于租赁期满或本合同提前终止当日的现状收回租赁标的而无须另作补偿。

（二）本合同第十五条所述的不可抗力的发生致使本合同无法继续履行，一方依照本合同第十三条的规定书面通知对方后，本合同终止。

（三）出现下列情形之一，甲方有权终止合同并按照本合同第十八条约定收回租赁标的，本合同亦因此而终止。并且乙方按照本合同第七条（一）款的规定所缴付的保证金作为违约金，不予退还；如所交付的保证金不足本合同约定的金额，除已缴付保证金作为违约金外，甲方有权要求乙方补足所欠部分款项作为违约金。

1.乙方利用租赁标的进行违法活动而受到有关政府部门或司法机构处罚的；

2.乙方未按本合同约定交纳或补足租金、保证金或本合同规定应付的其它款项，逾期达30日以上的；

3.乙方或其受雇人员违反本合同及附件的任何条款或因此而使甲方遭受损失，在接到甲方书面通知后15日内仍未予纠正及赔偿的；

4.乙方破产或进行清算（合并或重组导致的清算除外）；

5.若乙方在租赁期终止前，单方面终止本合同；

6.未经甲方书面同意，将租赁标的转租或部分转租、出借他人；

7.乙方在租赁标的内的物品被执法单位合法查封或扣押，导致乙方不能正常经营或其他有损出租人利益的情况发生时；

8.未经甲方书面同意，擅自改变租赁标的用途的；

9.因乙方原因造成租赁标的及相关联的出租人建筑物或其它设备受到损坏，情节严重的；

10.乙方出现本合同第十二条（九）款规定的其他情形的。

（四）租赁标的因城市建设需要被依法列入征收范围的，征收所得各项补偿金归甲方所有，乙方在接到甲方书面通知后15日内无条件搬迁，合同亦自动终止。

（五）在合同终止的情况下，若乙方尚未缴清租金及其他应缴费用或尚未就其违约行为给甲方造成的损失予以充分赔偿，未经甲方的书面同意，乙方不得将属于乙方的设备、物品及其他财产搬出，直至乙方缴清有关费用或者对甲方进行充分赔偿。

第十七条  租赁标的的交还

（一）本合同履行完毕或按本合同第十七条所述情形而导致本合同终止的，乙方应在租期届满或本合同提前终止当日或按甲方规定的期限交还租赁标的。乙方未按本合同约定条件交还租赁标的时，甲方有权令其立即搬出或视为乙方放弃租赁标的内的任何装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品的所有权，甲方有权以任何方式处置前述物品，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿。同时，甲方有权向乙方追讨因清除、清理、处置前述物品所产生的所有费用，并扣除部分或全部保证金作为乙方未及时交还租赁标的的赔偿金。

（二）乙方交还租赁标的时，其所承租的租赁标的应处于良好和可出租状态，自然损耗除外，以甲方的验收为准。如甲方发现系乙方原因造成租赁标的及设施损坏时，甲方有权要求乙方进行修复，或在乙方已交纳的保证金中扣除该损坏部分的维修费用。

（三）对于乙方经甲方书面同意对租赁标的的添附，乙方交还租赁标的时，甲方并不当然请求乙方恢复原状；甲方也无需对这种添附和/或添附行为进行费用补偿。甲方如要求乙方恢复原状，乙方应履行恢复义务，为此产生的费用均由乙方承担。

（四）如乙方不按照上述规定退还租赁标的的，甲方可采取停止供电等必要措施直至乙方退还租赁标的。

第十八条  放弃权利

甲方放弃本合同各项条款规定的任何权利，只能以甲方书面签字为准。乙方缴付租金或其它款项不足本合同规定的数额、或甲方同意乙方少缴款额时，不影响甲方追索欠租欠款的权利，亦不影响甲方按本合同或按法律规定采取其他措施的权利。

第十九条  附则

（一）本合同自双方法定代表人/负责人或者委托代理人签字，加盖双方单位公章或者合同专用章之日起生效。

（二）本合同签订后，由乙方根据政府管理部门的规定，负责办理该房屋租赁登记备案，甲方予以协助。办理备案发生的费用由乙方承担。

（三）本合同的附件包括：房屋平面图、房屋权属证书和土地权属证书复印件、房屋附属设施和设备交验清单、__________________ ，为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（四）本合同是双方对于本合同项下所有事项之约定和理解的全部。双方在此之前形成的针对本合同所述事项达成的包括但不限于书面和/或口头协议、备忘录和理解全部失效，并为本合同所取代。

（五）如果本合同中存在无效、失效或不能履行的条款，则该无效、失效或不能履行的条款不影响本合同其它条款的有效和履行。

（六）本合同中的标题仅为便利参考而设，不限制或影响任何条款的内容和含义。

（七）如有未尽事宜，甲、乙双方可以另行签订补充协议。

（八）本合同一式 份，由甲方和乙方各执 份，具有同等法律效力。

（九）本合同       年      月      日订立于甲方住所地。

（以下无合同正文）

甲方（盖章））：                            乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：                        法定代表人/负责人：

委 托 代 理 人：                               委 托 代 理 人：