房产租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于2024年12月3日10时开始在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖位于郑州市金水区花园路80号办公楼整体租赁权（房屋产权证号：郑房权证字第0501015713号，地上9层，地下1层，建筑面积30996.04平方米；土地用途为商服用地），租赁期限最低不低于10年，最高不超过土地剩余使用年限【2042年12月12日止】，具体租赁期限以承租人意愿为准。

该房产位置优越、人流量密集、周围商业氛围浓厚、投资潜力巨大。欲参加竞买者，即日起请向本公司咨询详细情况，实地踏勘标的，于2024年12月2日17时前交纳规定数额的竞买保证金（以实际到账为准），持有效证件办理竞买登记手续（请登录公司官网或微信公众号查询详情）。

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

联系电话：0371-69190638  18625533788

网   址：www.hnycpm.com

河南豫财拍卖有限公司

2024年11月18日  

拍卖信息

拍卖时间：2024年12月3日上午10时（24小时竞价，延时除外）

预展信息

预展时间：自公告之日起

预展地点：标的所在地

竞买须知

本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

一、标的展示

（一）竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加拍卖所产生的一切法律责任。

（二）依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

（三）拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍，拍卖人或其代理人对拍卖标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。

二、拍卖方式

本次拍卖采取网络增价拍卖的方式，拍卖起拍价为首年租金价格。

三、竞买人资格

1、资质条件：具有独立法人资格的企业法人，具有有效的营业执照，且经营状态正常。

2、意向人未被“信用中国”网站列入重大税收违法失信主体（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）；未被“中国执行信息公开网”列入失信被执行人名单（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单（http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/）；未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重违法失信名单（黑名单）（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）。

四、办理竞买登记手续申请

（一）竞买人在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）进行注册登记。

（二）竞买人必须于2024年12月1日17时前向拍卖人提交报名审核材料，审核通过后于2024年12月2日17时前（以实际到账为准）向指定银行(户名：河南豫财拍卖有限公司 ，开户银行：中信银行郑州分行营业部 ，账号：8111101012700719610 )交纳200万元的竞买保证金，确认登录系统的认证码（以E-mail方式发送），办理相关竞买登记手续。

若竞拍不成功，竞买保证金于拍卖会结束后三个工作日内全额无息原路退还。

五、竞买人竞买帐号、密码的使用

竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，就自动延迟3分钟。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，请竞买人在拍卖前实地踏勘拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未实地踏勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖结算

标的拍卖成交，买受人在《租赁合同》签字后3个工作日内，买受人将履约保证金、装修保证金交至委托人指定账户。

买受人向委托人付清履约保证金、装修保证金，委托人将房屋移交给买受人后三个工作日拍卖人将竞买保证金扣除拍卖佣金后无息原路退回。

此外，竞买人竞拍成功，根据中拍平台规定，买受人需另行支付成交价的0.15%的软件服务费，软件使用费发票由中拍平台出具（详见平台说明）。该服务费为中拍平台单方收取，与拍卖人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款及拍卖佣金中，需买受人另行向中拍平台支付，如因买受人未支付该部分款项所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

成功竞得拍卖标的物后，买受人应在2024年12月6日17时前自行到拍卖人公司与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，买受人逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》的，属于违约，竞买保证金及已交纳款项不予退还，拍卖人有权追究买受人的法律及经济责任，造成委托人或拍卖人损失的，买受人还应承担相应的赔偿责任。

买受人逾期未支付履约保证金、装修保证金，或有其他违约行为，无权要求返还竞买保证金，保证金作为违约金不予退还，并根据《拍卖法》第三十九条规定，拍卖人征得委托人的同意，将标的再行拍卖的，原买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。同时买受人还应承担拍卖人及委托人包括但不限于诉讼、律师代理费、人员成本等相关费用。

九、合同签署

买受人须在委托人完成资产清理后3个工作日内凭《拍卖成交确认书》与委托人签署《租赁合同》。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十一、特别声明

（一）办理成交确认的主体应当与竞买人在中拍平台注册并实名认证的竞买主体为同一人。

（二）请竞买人务必妥善保管好在中拍平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为承担履约责任和违约责任。

（三）拍卖标的办公楼存在以下瑕疵：所占用土地无单独土地使用权证、西北侧附属锅炉房为临时建筑、出租范围内的消防通道狭小且无专属停车位、房屋在剩余设计使用年限内的结构安全性和抗震性鉴定以及局部现状结构存在的缺陷详见《检测报告》（S02 类2024年第207号）和《鉴定报告》（ZJD02类2024年第111号）。以上列举为已知瑕疵，未列举出的瑕疵不代表委托人和拍卖人知道或应当知道并故意隐瞒，委托人和拍卖人不保证拟拍标的是否存在其他瑕疵。

拍卖以标的物现状为准，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为。拍卖人仅提供关于标的的参考信息（包括但不限于标的名称、参数、瑕疵说明等），以标的展示时的现状为准，拍卖人提供的数据仅供参考。竞买人竞拍前需要自行评估和调查，竞买人一旦参与竞价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（四）《租赁合同》是本须知内容的一部分，请竞买人仔细阅读理解并予以遵守，拍卖成交后，买受人不得以不理解或不完全理解为理由提出任何异议。

（五）租赁期限最低不低于10年，最高不超过土地剩余使用年限【2042年12月12日止】，具体租赁期限以承租人意愿为准。

租金以拍卖成交价格为基础进行确定。在租赁期内:第一年租金免收;第二年至第五年，每年租金按租赁成交价格收取;第六年至第十年，每年租金按照租赁成交价格的1.02倍收取;第十一年起，每年租金按照第十年租金价格的1.02倍收取。

（六）买受人缴纳的履约保证金为拍卖成交价格的10%；装修保证金为300万元。

（七）若买受人后期对房屋内部采光井、停车位或电梯进行改造涉及变动主体结构的，必须经有资质单位进行加固设计和施工，并尽量减少对主体结构的变动，方案报经委托人同意后方可实施，相关费用由买受人承担。

（八）医院等行业不得参与本次竞拍。

（九）拍卖标的相关资产的清理和处置：

（1）房屋主体、外幕墙、室内装修、门窗、部分机电设备（给排水、高低压配电、中央空调、锅炉、通风、电梯、柴油发电机组）和西北侧附属锅炉房以及房屋占用土地在本次出租范围内，出租范围内的房屋及设备资产以实物现状为准（其中除北侧一部电梯仍继续使用外，其余四部电梯已向郑州市金水区市场监督管理局办理注销登记）。租赁期限内，出租范围内的设备设施等由买受人负责管理和保养维护，并对包括但不限于安全、运行、重启报审、检验、更新改造等承担全部责任和一切费用。

（2）租赁房屋2002年作为办公楼开始启用， 2019年11月起开始闲置。拍卖成交后买受人需负责对出租范围内的相关设备设施进行评估或检测，费用由买受人承担。买受人根据评估检测结果，列出无法继续使用和可继续使用设备设施资产明细，与委托人固定资产明细核对一致并经委托方同意后，由委托人负责对无法继续使用的设备设施进行报废处置（租金不作调整）。

（3）租赁期限内若上述可继续使用的设备设施不能继续使用，需报废换新时，买受人需及时通知委托人，由委托人进行报废处置（租金不作调整）。

（4）拍卖成交后，委托人负责在两个月内对不在出租范围内的办公物品、家具、家电和消防、网络机电设备等进行清理处置（如届时未完成，委托人有权顺延），清理处置完成后委托人与买受人签署租赁合同。若委托人完成资产清理处置后，买受人拒绝签署租赁合同则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。造成委托人或拍卖人损失的，买受人还应承担相应的赔偿责任。

（十）在房屋正式移交给买受人前，买受人须与委托人签订安全责任书。

（十一）其他条件详见《租赁合同》。

（十二）拍卖会开始前，由于委托人要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

（十三）若本次拍卖活动产生法律纠纷，均须在河南自由贸易试验区郑州片区人民法院进行调解、诉讼。本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0371-69190638 18625533788

本公司已认真阅读，知晓、认可并接受《竞买须知》、《租赁合同》及拍卖会其他内容所有条款内容及要求。

竞买人（盖章）：

河南豫财拍卖有限公司

                                  2024年11月18日  

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