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房产拍卖公告(三拍)

受有关单位委托，我公司将于2018年3月21日10时至2018年3月22日10时止（延时的除外）在河南豫财拍卖有限公司淘宝网资产竞价网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com）公开拍卖北京市以下两套房产：

一、拍卖标的、起拍价及竞买保证金

标的1、位于北京市昌平区回龙观镇龙城花园二期S区101D号房产，建筑面积217.5平方米；起拍价：700万元，竞买保证金：100万元，加价幅度：5万元（或其整数倍）。

标的2、位于北京市丰台区大成南里（大成郡滴露园）四区21号楼1至2层1单元102号房产，建筑面积231.84平方米；起拍价：1520万元，竞买保证金：200万元，加价幅度：5万元（或其整数倍）。

二、竞买人应具备条件：

凡中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，均可按照规定参加竞买，也可以委托其他代理人参加竞买。法律法规对竞买标的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律及经济后果。

三、咨询展示时间安排

自本公告之日起接受咨询，2018年3月16日—17日在标的所在地进行现场展示。

四、竞价方式

本次竞价活动采取增价 竞买方式，设置延时出价功能，在竞价活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，竞价系统将自动延时5分钟。

五、竞买保证金及拍卖价款的支付

1、项目拍卖前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入河南豫财拍卖有限公司账户，拍卖余款需在2018年4月20日00时00分前缴入河南豫财拍卖有限公司指定账户

(户名：_河南豫财拍卖有限公司，开户银行：中信银行郑州分行营业部，账号：8111101012700719610_)。

3、竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人请务必仔细阅读本公司发布的拍卖公告及竞买须知。

联系电话：0371-55530519 ?13703718932

网 址：www.hnycpm.com

河南豫财拍卖有限公司

2018年3月6日 ??

竞买须知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。该文件及网站、微信平台及其他有关说明内容只作为标的一般性参考介绍，不构成对拍卖标的的任何担保及承诺。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的的瑕疵状况、产权变更等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

四、凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。法律、法规、规章规定不能参加竞买的除外。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行代理竞价，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交割手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续须在2018年3月21日前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律及经济后果。

五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本标的不存在优先购买权人。竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款于2018年4月20日前缴入我公司指定账户：

(户名：河南豫财拍卖有限公司，开户银行：中信银行郑州分行营业部，账号：8111101012700719610）。

十、拍卖佣金的比例为拍卖成交价的5%。

十一、成功竞得网拍标的物后，买受人应在2018年3月25日前到我公司签订《拍卖成交确认书》，若买受人未在所通知的时间内到场，由此引发的一切问题均由买受人承担责任，我公司不承担任何责任。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以取得委托人同意后重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担。

十三、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款及佣金后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0371-55530519 ?13703718932

河南豫财拍卖有限公司

2018年3月6日 ?

标的1概况介绍
标的名称	北京市昌平区回龙观镇龙城花园二期S区101D号房产。
?	位????? 置	位于北京市昌平区回龙观镇，小区东侧是八达岭高速，西侧是京新高速，北侧是北清路。
?	房屋产权证	京房权证昌私移字第254485号
	土地产权证	/
评估基准日	2017年10月18日
标的现状	房屋用途	住宅（上叠拼别墅）
	是否已腾空	无人居住、有部分家具
	租赁情况	无租赁
	钥??匙	有
权利限制情况	查封	河南省人民检察院郑州铁路运输分院查封
	抵押	无抵押
提供的文件	1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
	3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍	建筑总面积	217.57平方米
	公摊总面积	24.75平方米
	发证日期	2007年4月19日
	装修情况	简装
	房屋户型	/
	房屋楼层	位于地上3-4层
	房屋朝向	南北
	周边配套	小区周边有启明星幼儿园，北京智光特殊培训学校、中国歌舞团昌平区歌舞团、北京农业职业学院清河分院、向上小学等学校；周边医院有龙华医院、北京回龙观医院、北京安达心脑病医院；周边银行有中行回龙观支行、农行回龙观分理处、北京农村商业银行龙兴分理处；小区内有一家购物中心，小区外还有城北交易市场、永旺、京客隆等购物地点。
	其他介绍	标的为上叠拼别墅，入户门为防盗门，塑钢窗，室内安装有分体式空调、暖气片（小区独立供暖）；客厅铺设瓷砖，安装有工艺吊灯，白色墙漆；厨房地面及墙面粘贴瓷砖，安装有整体橱柜、抽油烟机、燃气灶，吊顶有所破损；卫生间设施齐全；二层卧室粘贴壁纸，地面铺设地毯，卫生间装有汗蒸房、冲浪按摩浴缸。
标的参考价及过户税费、欠费	标的起拍价	700万元
	竞买保证金	100万元
	过户税费	税费标准按照房产当地政策执行，过户所有税费均由买受人另行承担。
	其他费用情况	物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均有买受人另行承担。
?	物业欠费	26108.4元（截止2017.12.31）
起拍价：700万元