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尽职调查是不良资产收购和处置过程中必不可少的环节，投资者只有通过细致、详实的尽职调查，才能够发现资产包中的亮点和瑕疵，准确判断项目价值及投资风险，为下一步工作奠定基础。今天小编跟大家分享“尽调的四个调查对象”，希望能对各位开展不良资产尽调工作有所帮助。
一、债权情况调查
此环节又称“阅档”，主要调查核实债权的本金、利息、期限、担保方式、抵质押方式等基本情况，以及债权的合法性、有效性、诉讼情况、执行情况、受偿情况及是否存在法律瑕疵等，对债权做到大概的认知和归纳，并提取有价值的信息。
二、债务人调查
对于债务人的调查需要掌握的情况包括：债务人企业性质、营业执照、工商年检情况、管理层和员工构成情况、经营现状、发展前景、技术装备水平、盈利情况、负债情况、还款能力以及还款意愿等内容。
实践中，如遇到债务人不配合的情况，就到了体现尽调人员沟通能力的时候了，不管你是巧舌如簧、软磨硬泡，还是耍贱卖萌，只要管用且不得罪人，怎么都行！
对担保人的调查大致可以参照债务人调查，主要调查内容包括：保证是否成立、是否超过保证期间、保证合同是否存在附加条款等约定，以及保证人的个数、保证方式、资信状况、收入情况、负债情况、偿还能力和意愿等各项信息。
四、抵质押物调查
实践中，一些不良资产包的抵押物信息具有欺骗性，因此尽调团队必须要亲自实地探查，核实抵押物的实际情况，才能发现其存在的投资风险和潜在价值。
其中，抵质押物的资产类型、物业形态、地理位置、周边设施与交通、出租情况（租期、租金、租赁合同的真实性）、是否以租代售、所欠税费情况、产权情况等都需要一一调查。
——来源：中拍协