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大公拍卖辅助法院执行异地厂房土地项目溢价1770万元成交
一个司法诉讼从立案到判决，再申请强制执行、查封财产、拍卖变现到收到执行案款，协助过户、债权分配结案...有着很长的司法流程和牵扯到各类机构各种环节，涉及到当事人也是方方面面，每一方当事人都有不同的立场和想法！而与拍卖行业搭界的重要一环就是司法辅助委托拍卖服务…近日，一个司法强制执行案件的被执行人原业主将一面写着“大公拍卖行，诚信远名扬”的锦旗送至我公司。原业主作为被执行人，通常都对案件的强制执行存有抵触心理，而如何保障执行工作顺利进行就是我们日常工作经常碰到的难题，如何化“敌”为友，消除当事人疑虑，让其放心、安心，积极配合执行工作，就需要拍卖人多“法”并用，以高度的责任感与使命感，细致耐心的开展辅助服务工作……
由上海大公拍卖有限公司提供拍卖辅助服务的法院强制执行标的——“安徽省灵璧县工业园区内的工业房地产及地上建筑物、机器设备、库存品（合并整体拍卖）”标的，于2018年6月19日至22日在公拍网平台上经过72小时的在线拍卖、50余轮次激烈竞价，最终以5637万元的价格圆满成交！相比于起拍价3867万元，溢价1770万元，溢价率高达45.8%。
“小分队工作法”+务实高效
这是我司首次服务法院的异地项目拍卖辅助服务项目，受托当天立即召开紧急会议，确定工作小组和工作计划，确保保值高效完成前期工作。次日我公司工作人员前往法院网拍办领取案件材料，并向承办法官了解案情后，公司总经理带队预定了最早一班高铁赶赴标的所在地--安徽省灵璧县进行项目尽职调查工作。
业务团队分成2个队伍。一队进行现场调查并拍照摄像，了解目前实际租赁使用情况以及对现场厂区内非拍卖范围的建筑物及物品进行标记。另一队走访了当地行政事务中心，了解当地税费及过户流程，并向标的所在的工业园区管委会了解产业园区引资规定、产业导向、环保要求等情况。
“核查比对法”+态度严谨
细致的调查工作是必不可少的，在调查工作中，我们发现该项目的评估报告中的土地证号和法院裁定书中的土地证号有出入，后联系灵璧县政务中心，发现该项目对应的同一块土地居然存在2个土地证号，并且查封法院、查封时间均不一致。
因我公司调查小组没有权限，不能查阅该项目原始材料进行核实，想到因此可能造成的严重后果，我公司立刻向当时持法院调查令前往灵璧县调查的律师求证，并及时向法院法官反馈该情况，承办法官得知此事高度重视，亲自前往灵璧县政务中心核实，最终调查发现是当地政务中心手写登记和电脑登记的土地证号未能统一，造成了“一地双号”的情况。所幸发现及时，如果拍卖成交后到审税过户阶段再发现问题，势必会对法院强制执行流程和时间造成非常严重影响。及时联系当地政务中心更正完毕后，该项目得以顺利上线。
对于此次前期调查工作，法官及各方当事人给以我公司工作人员高度赞扬。同时也说明我们司法拍卖辅助机构在工作必须要细心耐心，辅助法院在强制执行中才能更加顺利高效。
“正向疏导法”+苦口婆心
该项目原业主作为案件被执行人对司法强制执行工作一直都存在抵触心理，多次带着律师到我公司咨询质疑，我公司为了配合法院强制执行，耐心的倾听原业主诉说他的债权债务纠纷的由来和经济困难，针对性的做了大量的思想工作和协调工作，耐心讲解并且设身处地的为他着想，政策说明、法规宣讲、协调困难，苦口婆心、努力开导。经过我们所做的一系列工作，当事人从最初的抵触找茬到慢慢地放心接受，到最后的信任赞赏...对我们专业耐心细致的工作非常感动。
由于该项目所处灵璧县工业园区，厂房及机器设备都有其特殊性，招商工作是个巨大的挑战，但我公司有信心也有能力有资源做好项目招商的工作。工作小组齐心协力，迎难而上。
“一秉大公”+用心拍卖
为了感谢我公司的拍卖辅助工作，该项目原业主将一面写着“大公拍卖行，诚信远名扬”的锦旗送至我公司。一面锦旗，不只是感谢，也是对我们服务工作的高度肯定，更是我们为法院和社会大众提供更加优质高效服务的动力！
服务无小事！每一个成功的案例都凝聚着工作人员辛勤的汗水，也更多的激励着我们！一秉大公 ·用心拍卖！作为高院入围司法拍卖辅助机构，我司将一如既往的以“大公”两字为诚信品牌，严格遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依藉完善的企业制度、卓越的拍卖艺术、严谨规范的拍卖运作及良好的企业形象，充分发挥专业优势助力法院司法强制执行工作！
——来源：中拍协